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住商機(jī)構(gòu)：住宅房貸補(bǔ)貼「補(bǔ)到誰」？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-16

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根據(jù)內(nèi)容，《中產(chǎn)以下自用住宅貸款戶支持方案》申請(qǐng)資格基準(zhǔn)日為2023年2月28日為基準(zhǔn)日，撥付方式採(cǎi)申請(qǐng)核定後一次撥付，金額為每戶3萬元。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，內(nèi)政部為降低購(gòu)屋人壓力採(cǎi)取3萬元定額補(bǔ)助，雖然已限縮範(fàn)圍至接近自用，但仍不免會(huì)有收入高卻所得低的富二代或自營(yíng)業(yè)者符合資格，真正需要的可能看得到吃不到，公平性是一大問號(hào)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部2023年2月16日在行政院會(huì)陳報(bào)「落實(shí)居住正義政策精進(jìn)方案」報(bào)告，並推出草案；根據(jù)內(nèi)容，《中產(chǎn)以下自用住宅貸款戶支持方案》申請(qǐng)資格基準(zhǔn)日為2023年2月28日為基準(zhǔn)日，撥付方式採(cǎi)申請(qǐng)核定後一次撥付，金額為每戶3萬元。住商機(jī)構(gòu)試算後推算補(bǔ)助金額約是近一年的利息金額，也算不無小補(bǔ)。

不過，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，內(nèi)政部說法為過去累積房貸增加幅度為0.625％，為降低購(gòu)屋人壓力採(cǎi)取3萬元定額補(bǔ)助，雖然已限縮範(fàn)圍至接近自用，但仍不免會(huì)有收入高卻所得低的富二代或自營(yíng)業(yè)者符合資格，真正需要的可能看得到吃不到，公平性是一大問號(hào)。

根據(jù)內(nèi)政部規(guī)劃，《中產(chǎn)以下自用住宅貸款戶支持方案》內(nèi)容為，2021年家戶所得合計(jì)於120萬元以內(nèi)，原始核貸金額部分則分為2塊，一塊為高房?jī)r(jià)的臺(tái)北市，為850萬元(總價(jià)約1200萬元)以下，其他縣市則是700萬元(總價(jià)約1000萬元)以下。

大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡表示，依據(jù)政府總金額規(guī)畫，臺(tái)北市比較有機(jī)會(huì)的物件，大約是單價(jià)每坪60萬元以下，坪數(shù)約20坪左右的住宅，並且以屋齡20年以上的中古大樓華廈或老公寓機(jī)會(huì)較大，若以區(qū)域來看，文山區(qū)、萬華區(qū)及北投區(qū)是臺(tái)北市較低價(jià)的區(qū)域。

相較之下，其他縣市核貸金額700萬元(總價(jià)約1,000萬元)的天花板限制，反應(yīng)在不同縣市能買的坪數(shù)就有差異，例如新北市均價(jià)約4字頭，總價(jià)1,000萬元約可購(gòu)25坪住宅，如五股、泰山、林口等區(qū)域房?jī)r(jià)約在3~4字頭，而臺(tái)中市、新竹市均價(jià)約3字頭，在臺(tái)中市北屯區(qū)可購(gòu)30坪左右住宅，若希望坪數(shù)更大，可往價(jià)格稍低的烏日、太平、大雅等區(qū)域，至於桃園、高雄、臺(tái)南均價(jià)約2字頭，高雄及臺(tái)南還有許多區(qū)域均價(jià)在25萬以下，能符合總價(jià)限制的選擇更多，整體而言，北部地區(qū)較難符合政府所開出來的條件。